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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.096.050/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 37,2 M | — | Gs. 598 M | Gs. 31,4 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 622 M | Gs. 92,5 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 111,5 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 154,5 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 217,5 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 281,6 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 346,7 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 260,1 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 413 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 787 M | Gs. 480,4 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 549 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 618,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.