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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.245.200/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 38,9 M | — | Gs. 598 M | Gs. 33,2 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 622 M | Gs. 96,1 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 159,9 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 224,7 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 290,5 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 357,5 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 425,5 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 787 M | Gs. 494,7 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 350,5 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 565,1 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 389,4 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 636,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.