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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.255.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 598 M | Gs. 33,3 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 622 M | Gs. 96,3 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 160,3 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 225,2 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 291,2 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 358,2 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 273,5 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 426,4 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 787 M | Gs. 495,7 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 566,3 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 638,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.