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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 598 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 622 M | Gs. 103,4 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 170,9 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 239,4 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 309 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 379,6 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 451,3 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 341 M | — | Gs. 787 M | Gs. 524,2 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 598,3 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 673,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.