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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 54 M | — | Gs. 598 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 108 M | — | Gs. 622 M | Gs. 126,2 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 162 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 205 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 216 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 284,9 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 270 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 365,8 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 447,8 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 530,9 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 787 M | Gs. 615,1 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 700,6 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 787,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.