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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.752.850/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 603,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598 M | Gs. 57 M | — | Gs. 598 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 622 M | Gs. 114,1 M | — | Gs. 622 M | Gs. 132,2 M |
| 3 | Gs. 646,8 M | Gs. 171,1 M | — | Gs. 646,8 M | Gs. 214,2 M |
| 4 | Gs. 672,7 M | Gs. 228,1 M | — | Gs. 672,7 M | Gs. 297,1 M |
| 5 | Gs. 699,6 M | Gs. 285,2 M | — | Gs. 699,6 M | Gs. 381 M |
| 6 | Gs. 727,6 M | Gs. 342,2 M | — | Gs. 727,6 M | Gs. 466 M |
| 7 | Gs. 756,7 M | Gs. 399,2 M | — | Gs. 756,7 M | Gs. 552,2 M |
| 8 | Gs. 787 M | Gs. 456,3 M | — | Gs. 787 M | Gs. 639,5 M |
| 9 | Gs. 818,5 M | Gs. 513,3 M | — | Gs. 818,5 M | Gs. 728 M |
| 10 | Gs. 851,2 M | Gs. 570,3 M | — | Gs. 851,2 M | Gs. 817,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.