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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.344.950/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 604,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 598,4 M | Gs. 40,1 M | — | Gs. 598,4 M | Gs. 34,4 M |
| 2 | Gs. 622,3 M | Gs. 80,3 M | — | Gs. 622,3 M | Gs. 98,5 M |
| 3 | Gs. 647,2 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 647,2 M | Gs. 163,5 M |
| 4 | Gs. 673,1 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 673,1 M | Gs. 229,5 M |
| 5 | Gs. 700 M | Gs. 200,7 M | — | Gs. 700 M | Gs. 296,6 M |
| 6 | Gs. 728 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 728 M | Gs. 364,7 M |
| 7 | Gs. 757,2 M | Gs. 281 M | — | Gs. 757,2 M | Gs. 434 M |
| 8 | Gs. 787,4 M | Gs. 321,1 M | — | Gs. 787,4 M | Gs. 504,4 M |
| 9 | Gs. 818,9 M | Gs. 361,3 M | — | Gs. 818,9 M | Gs. 576,1 M |
| 10 | Gs. 851,7 M | Gs. 401,4 M | — | Gs. 851,7 M | Gs. 648,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.