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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.085.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 608,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,1 M | Gs. 49 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 98 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 116,4 M |
| 3 | Gs. 652,3 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 652,3 M | Gs. 190,5 M |
| 4 | Gs. 678,4 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 678,4 M | Gs. 265,6 M |
| 5 | Gs. 705,6 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 705,6 M | Gs. 341,7 M |
| 6 | Gs. 733,8 M | Gs. 294,1 M | — | Gs. 733,8 M | Gs. 419 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 343,1 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 497,4 M |
| 8 | Gs. 793,7 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 793,7 M | Gs. 576,9 M |
| 9 | Gs. 825,4 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 825,4 M | Gs. 657,7 M |
| 10 | Gs. 858,4 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 858,4 M | Gs. 739,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.