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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.626.428/mes
ROI20,9%
Cap rate22%
Rent. bruta23,1%
Rent. neta20,9%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 121,7 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 255 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 273,4 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 426 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 579,6 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 734,2 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 890 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 892,6 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 1046,9 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 1020,1 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 1204,9 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 1147,7 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 1364,2 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 1275,2 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 1524,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.