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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.962.914/mes
ROI29,5%
Cap rate31%
Rent. bruta32,6%
Rent. neta29,5%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 173,8 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 377,4 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 582,1 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 787,7 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 994,4 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 1202,2 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 1256,9 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 1411,1 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 1621,2 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 1616 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 1832,5 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 1795,5 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 2045,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.