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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.870.313/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 22,4 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 16,6 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 63,2 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 110,8 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 89,8 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 159,3 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 208,9 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 259,5 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 311,3 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 364,3 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 202 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 418,5 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 474 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.