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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.365.500/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 28,4 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 22,6 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 75,1 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 128,6 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 113,5 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 183,1 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 238,6 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 170,3 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 295,2 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 352,9 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 411,9 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 255,5 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 472 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 283,9 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 533,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.