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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.617.602/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 31,4 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 25,6 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 62,8 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 81,2 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 94,2 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 137,7 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 195,2 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 253,7 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 188,5 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 313,4 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 219,9 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 374,1 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 436,1 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 282,7 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 499,2 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 563,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.