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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.347.120/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 40,2 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 34,4 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 80,3 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 98,7 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 120,5 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 163,9 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 160,7 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 230,2 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 200,8 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 297,5 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 241 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 365,9 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 281,2 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 435,4 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 321,3 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 506,1 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 361,5 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 578 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 401,7 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 651,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.