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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.602.084/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 104,8 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 173,1 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 242,4 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 312,8 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 384,2 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 456,8 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 530,6 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 389 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 605,5 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 681,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.