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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.655.125/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 38,1 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 106,1 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 131,6 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 175 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 245 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 219,3 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 316 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 263,2 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 388,1 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 307 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 461,3 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 350,9 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 535,7 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 394,8 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 611,3 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 438,6 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 688,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.