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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 39,8 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 109,5 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 180,2 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 251,9 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 228 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 324,7 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 398,5 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 473,4 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 549,6 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 626,9 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 456 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 705,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.