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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.224.706/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 50,7 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 101,4 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 119,7 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 152,1 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 195,5 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 202,8 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 272,3 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 253,5 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 350,1 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 304,2 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 429,1 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 354,9 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 509,1 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 405,6 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 590,3 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 456,3 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 672,8 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 507 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 756,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.