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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.275.000/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 45,5 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 120,9 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 197,3 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 274,7 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 353,2 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 432,7 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 513,3 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 595,2 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 678,2 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 513 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 762,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.