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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.430.454/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 47,4 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 106,3 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 124,7 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 202,9 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 282,2 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 362,5 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 319 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 443,9 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 372,2 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 526,4 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 610,1 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 478,5 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 695 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 531,7 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 781,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.