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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.788.000/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 51,7 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 133,2 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 215,8 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 299,3 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 383,9 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 469,6 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 556,4 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 644,4 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 733,6 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 824,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.