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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.274.507/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 144,9 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 189,9 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 233,3 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 253,2 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 322,7 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 413,1 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 379,8 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 504,6 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 443,1 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 597,3 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 506,4 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 691,1 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 569,6 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 786,2 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 632,9 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 882,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.