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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.974.540/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 83,7 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 77,9 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 167,4 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 185,7 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 294,5 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 334,8 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 404,3 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 418,5 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 515,1 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 502,2 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 627,1 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 585,9 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 740,1 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 669,6 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 854,3 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 753,3 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 969,8 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 836,9 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 1086,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.