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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.697.548/mes
ROI15,2%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 92,4 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 86,6 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 203,1 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 320,5 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 369,5 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 439 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 461,9 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 558,5 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 554,2 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 679,1 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 800,8 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 739 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 923,7 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 831,3 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 1047,9 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 923,7 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 1173,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.