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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.312.500/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 609 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 94 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 217,8 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 342,7 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 399 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 468,5 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 595,4 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 723,4 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 698,3 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 852,5 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 798 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 982,8 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 1114,3 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 997,5 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 1247 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.