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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 65.954.700/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 6101,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 66 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6043,3 M | Gs. 791,5 M | — | Gs. 6043,3 M | Gs. 733,3 M |
| 2 | Gs. 6285,1 M | Gs. 1582,9 M | — | Gs. 6285,1 M | Gs. 1766,5 M |
| 3 | Gs. 6536,5 M | Gs. 2374,4 M | — | Gs. 6536,5 M | Gs. 2809,4 M |
| 4 | Gs. 6797,9 M | Gs. 3165,8 M | — | Gs. 6797,9 M | Gs. 3862,3 M |
| 5 | Gs. 7069,8 M | Gs. 3957,3 M | — | Gs. 7069,8 M | Gs. 4925,7 M |
| 6 | Gs. 7352,6 M | Gs. 4748,7 M | — | Gs. 7352,6 M | Gs. 5999,9 M |
| 7 | Gs. 7646,7 M | Gs. 5540,2 M | — | Gs. 7646,7 M | Gs. 7085,5 M |
| 8 | Gs. 7952,6 M | Gs. 6331,7 M | — | Gs. 7952,6 M | Gs. 8182,8 M |
| 9 | Gs. 8270,7 M | Gs. 7123,1 M | — | Gs. 8270,7 M | Gs. 9292,4 M |
| 10 | Gs. 8601,5 M | Gs. 7914,6 M | — | Gs. 8601,5 M | Gs. 10,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.