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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.078.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 611,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 605,6 M | Gs. 36,9 M | — | Gs. 605,6 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 629,8 M | Gs. 73,9 M | — | Gs. 629,8 M | Gs. 92,3 M |
| 3 | Gs. 655 M | Gs. 110,8 M | — | Gs. 655 M | Gs. 154,4 M |
| 4 | Gs. 681,2 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 681,2 M | Gs. 217,5 M |
| 5 | Gs. 708,5 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 708,5 M | Gs. 281,7 M |
| 6 | Gs. 736,8 M | Gs. 221,6 M | — | Gs. 736,8 M | Gs. 347 M |
| 7 | Gs. 766,3 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 766,3 M | Gs. 413,4 M |
| 8 | Gs. 796,9 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 796,9 M | Gs. 481 M |
| 9 | Gs. 828,8 M | Gs. 332,4 M | — | Gs. 828,8 M | Gs. 549,8 M |
| 10 | Gs. 861,9 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 861,9 M | Gs. 619,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.