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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.991.089/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,8%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 614,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 608,4 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 608,4 M | Gs. 30 M |
| 2 | Gs. 632,7 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 90,3 M |
| 3 | Gs. 658 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 658 M | Gs. 151,5 M |
| 4 | Gs. 684,4 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 684,4 M | Gs. 213,7 M |
| 5 | Gs. 711,7 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 277 M |
| 6 | Gs. 740,2 M | Gs. 215,4 M | — | Gs. 740,2 M | Gs. 341,3 M |
| 7 | Gs. 769,8 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 769,8 M | Gs. 406,8 M |
| 8 | Gs. 800,6 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 800,6 M | Gs. 473,5 M |
| 9 | Gs. 832,6 M | Gs. 323 M | — | Gs. 832,6 M | Gs. 541,4 M |
| 10 | Gs. 865,9 M | Gs. 358,9 M | — | Gs. 865,9 M | Gs. 610,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.