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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.192.000/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 614,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 608,4 M | Gs. 38,3 M | — | Gs. 608,4 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 632,7 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 95,1 M |
| 3 | Gs. 658 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 658 M | Gs. 158,7 M |
| 4 | Gs. 684,4 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 684,4 M | Gs. 223,3 M |
| 5 | Gs. 711,7 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 289 M |
| 6 | Gs. 740,2 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 740,2 M | Gs. 355,8 M |
| 7 | Gs. 769,8 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 769,8 M | Gs. 423,7 M |
| 8 | Gs. 800,6 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 800,6 M | Gs. 492,8 M |
| 9 | Gs. 832,6 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 832,6 M | Gs. 563,1 M |
| 10 | Gs. 865,9 M | Gs. 383 M | — | Gs. 865,9 M | Gs. 634,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.