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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.617.307/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 614,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 608,4 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 608,4 M | Gs. 37,6 M |
| 2 | Gs. 632,7 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 105,3 M |
| 3 | Gs. 658 M | Gs. 130,2 M | — | Gs. 658 M | Gs. 174 M |
| 4 | Gs. 684,4 M | Gs. 173,6 M | — | Gs. 684,4 M | Gs. 243,7 M |
| 5 | Gs. 711,7 M | Gs. 217 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 314,5 M |
| 6 | Gs. 740,2 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 740,2 M | Gs. 386,4 M |
| 7 | Gs. 769,8 M | Gs. 303,9 M | — | Gs. 769,8 M | Gs. 459,4 M |
| 8 | Gs. 800,6 M | Gs. 347,3 M | — | Gs. 800,6 M | Gs. 533,6 M |
| 9 | Gs. 832,6 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 832,6 M | Gs. 609,1 M |
| 10 | Gs. 865,9 M | Gs. 434,1 M | — | Gs. 865,9 M | Gs. 685,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.