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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.210.388/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 614,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 608,4 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 608,4 M | Gs. 68,7 M |
| 2 | Gs. 632,7 M | Gs. 149 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 167,5 M |
| 3 | Gs. 658 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 658 M | Gs. 267,4 M |
| 4 | Gs. 684,4 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 684,4 M | Gs. 368,2 M |
| 5 | Gs. 711,7 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 470,1 M |
| 6 | Gs. 740,2 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 740,2 M | Gs. 573,1 M |
| 7 | Gs. 769,8 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 769,8 M | Gs. 677,2 M |
| 8 | Gs. 800,6 M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 800,6 M | Gs. 782,6 M |
| 9 | Gs. 832,6 M | Gs. 670,7 M | — | Gs. 832,6 M | Gs. 889,1 M |
| 10 | Gs. 865,9 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 865,9 M | Gs. 996,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.