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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.856.000/mes
ROI23,1%
Cap rate24,2%
Rent. bruta25,5%
Rent. neta23,1%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 616,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 610,6 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 610,6 M | Gs. 136,4 M |
| 2 | Gs. 635,1 M | Gs. 284,5 M | — | Gs. 635,1 M | Gs. 303,1 M |
| 3 | Gs. 660,5 M | Gs. 426,8 M | — | Gs. 660,5 M | Gs. 470,8 M |
| 4 | Gs. 686,9 M | Gs. 569,1 M | — | Gs. 686,9 M | Gs. 639,5 M |
| 5 | Gs. 714,3 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 714,3 M | Gs. 809,2 M |
| 6 | Gs. 742,9 M | Gs. 853,6 M | — | Gs. 742,9 M | Gs. 980,1 M |
| 7 | Gs. 772,6 M | Gs. 995,9 M | — | Gs. 772,6 M | Gs. 1152 M |
| 8 | Gs. 803,5 M | Gs. 1138,2 M | — | Gs. 803,5 M | Gs. 1325,2 M |
| 9 | Gs. 835,7 M | Gs. 1280,4 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 1499,6 M |
| 10 | Gs. 869,1 M | Gs. 1422,7 M | — | Gs. 869,1 M | Gs. 1675,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.