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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.007.400/mes
ROI25,3%
Cap rate26,6%
Rent. bruta28%
Rent. neta25,3%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 616,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 610,6 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 610,6 M | Gs. 150,2 M |
| 2 | Gs. 635,1 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 635,1 M | Gs. 330,7 M |
| 3 | Gs. 660,5 M | Gs. 468,3 M | — | Gs. 660,5 M | Gs. 512,2 M |
| 4 | Gs. 686,9 M | Gs. 624,4 M | — | Gs. 686,9 M | Gs. 694,7 M |
| 5 | Gs. 714,3 M | Gs. 780,4 M | — | Gs. 714,3 M | Gs. 878,3 M |
| 6 | Gs. 742,9 M | Gs. 936,5 M | — | Gs. 742,9 M | Gs. 1063 M |
| 7 | Gs. 772,6 M | Gs. 1092,6 M | — | Gs. 772,6 M | Gs. 1248,8 M |
| 8 | Gs. 803,5 M | Gs. 1248,7 M | — | Gs. 803,5 M | Gs. 1435,8 M |
| 9 | Gs. 835,7 M | Gs. 1404,8 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 1624 M |
| 10 | Gs. 869,1 M | Gs. 1560,9 M | — | Gs. 869,1 M | Gs. 1813,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.