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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.607.750/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 616,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 610,6 M | Gs. 31,3 M | — | Gs. 610,6 M | Gs. 25,4 M |
| 2 | Gs. 635,1 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 635,1 M | Gs. 81,1 M |
| 3 | Gs. 660,5 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 660,5 M | Gs. 137,8 M |
| 4 | Gs. 686,9 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 686,9 M | Gs. 195,5 M |
| 5 | Gs. 714,3 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 714,3 M | Gs. 254,3 M |
| 6 | Gs. 742,9 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 742,9 M | Gs. 314,2 M |
| 7 | Gs. 772,6 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 772,6 M | Gs. 375,2 M |
| 8 | Gs. 803,5 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 803,5 M | Gs. 437,4 M |
| 9 | Gs. 835,7 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 500,8 M |
| 10 | Gs. 869,1 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 869,1 M | Gs. 565,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.