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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.917.450/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 616,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 610,6 M | Gs. 35 M | — | Gs. 610,6 M | Gs. 29,1 M |
| 2 | Gs. 635,1 M | Gs. 70 M | — | Gs. 635,1 M | Gs. 88,6 M |
| 3 | Gs. 660,5 M | Gs. 105 M | — | Gs. 660,5 M | Gs. 149 M |
| 4 | Gs. 686,9 M | Gs. 140 M | — | Gs. 686,9 M | Gs. 210,4 M |
| 5 | Gs. 714,3 M | Gs. 175 M | — | Gs. 714,3 M | Gs. 272,9 M |
| 6 | Gs. 742,9 M | Gs. 210,1 M | — | Gs. 742,9 M | Gs. 336,5 M |
| 7 | Gs. 772,6 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 772,6 M | Gs. 401,2 M |
| 8 | Gs. 803,5 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 803,5 M | Gs. 467,1 M |
| 9 | Gs. 835,7 M | Gs. 315,1 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 534,3 M |
| 10 | Gs. 869,1 M | Gs. 350,1 M | — | Gs. 869,1 M | Gs. 602,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.