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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.870.050/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 616,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 610,6 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 610,6 M | Gs. 64,6 M |
| 2 | Gs. 635,1 M | Gs. 140,9 M | — | Gs. 635,1 M | Gs. 159,4 M |
| 3 | Gs. 660,5 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 660,5 M | Gs. 255,3 M |
| 4 | Gs. 686,9 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 686,9 M | Gs. 352,1 M |
| 5 | Gs. 714,3 M | Gs. 352,2 M | — | Gs. 714,3 M | Gs. 450,1 M |
| 6 | Gs. 742,9 M | Gs. 422,6 M | — | Gs. 742,9 M | Gs. 549,1 M |
| 7 | Gs. 772,6 M | Gs. 493,1 M | — | Gs. 772,6 M | Gs. 649,2 M |
| 8 | Gs. 803,5 M | Gs. 563,5 M | — | Gs. 803,5 M | Gs. 750,6 M |
| 9 | Gs. 835,7 M | Gs. 634 M | — | Gs. 835,7 M | Gs. 853,2 M |
| 10 | Gs. 869,1 M | Gs. 704,4 M | — | Gs. 869,1 M | Gs. 957 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.