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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.512.500/mes
ROI0,9%
Cap rate0,9%
Rent. bruta1%
Rent. neta0,9%
Recupero113,9 años
- Capital invertido
- Gs. 6165 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6106,3 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 6106,3 M | Gs. -4,6 M |
| 2 | Gs. 6350,5 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 6350,5 M | Gs. 293,8 M |
| 3 | Gs. 6604,5 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 6604,5 M | Gs. 602 M |
| 4 | Gs. 6868,7 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 6868,7 M | Gs. 920,3 M |
| 5 | Gs. 7143,5 M | Gs. 270,8 M | — | Gs. 7143,5 M | Gs. 1249,2 M |
| 6 | Gs. 7429,2 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 7429,2 M | Gs. 1589,1 M |
| 7 | Gs. 7726,4 M | Gs. 379,1 M | — | Gs. 7726,4 M | Gs. 1940,4 M |
| 8 | Gs. 8035,4 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 8035,4 M | Gs. 2303,7 M |
| 9 | Gs. 8356,9 M | Gs. 487,4 M | — | Gs. 8356,9 M | Gs. 2679,2 M |
| 10 | Gs. 8691,1 M | Gs. 541,5 M | — | Gs. 8691,1 M | Gs. 3067,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.