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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.701.999/mes
ROI22,7%
Cap rate23,8%
Rent. bruta25,1%
Rent. neta22,7%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 134,5 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 280,8 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 299,5 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 465,4 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 561,7 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 632,4 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 702,1 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 800,4 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 842,5 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 969,6 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 983 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 1139,9 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 1123,4 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 1311,3 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 1263,8 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 1484,1 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 1404,2 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 1658,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.