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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.806.094/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 33,7 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 27,8 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 86 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 101 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 145,2 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 205,4 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 266,7 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 202 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 329,1 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 392,6 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 269,4 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 457,3 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 523,3 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 590,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.