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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.982.193/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 35,8 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 29,9 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 71,6 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 90,2 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 107,4 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 151,5 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 143,1 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 213,9 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 277,3 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 341,8 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 250,5 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 407,4 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 286,3 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 474,2 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 322,1 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 542,3 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 357,9 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 611,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.