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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.085.268/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 37 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 74 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 92,7 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 111,1 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 155,2 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 148,1 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 218,8 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 185,1 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 283,4 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 222,1 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 349,2 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 416,1 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 296,2 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 484,1 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 553,5 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 624,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.