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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.126.858/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 37,5 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 75 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 93,7 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 156,7 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 220,8 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 285,9 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 352,2 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 419,6 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 300,2 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 488,1 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 558 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 629,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.