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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.452.572/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 41,4 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 35,5 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 82,9 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 101,5 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 168,5 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 165,7 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 236,4 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 207,2 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 305,5 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 375,6 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 290 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 446,9 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 331,4 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 519,4 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 593,1 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 414,3 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 668,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.