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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.987.654/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 42 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 95,7 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 114,3 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 187,7 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 191,4 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 262,1 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 239,3 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 337,6 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 414,1 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 335 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 491,9 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 382,8 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 570,8 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 430,7 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 650,9 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 478,5 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 732,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.