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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.116.666/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 49,4 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 43,5 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 117,4 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 192,4 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 268,3 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 247 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 345,3 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 423,4 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 502,7 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 583,2 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 664,9 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 494 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 747,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.