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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.389.091/mes
ROI10,4%
Cap rate11%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 58,8 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 148 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 194 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 238,2 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 258,7 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 329,4 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 421,7 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 388 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 515,1 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 452,7 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 609,6 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 517,4 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 705,3 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 582 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 802,3 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 646,7 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 900,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.