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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 133 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 151,6 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 243,7 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 266 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 336,7 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 430,8 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 399 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 526 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 622,4 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 532 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 720 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 818,8 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 665 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 918,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.