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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.959.091/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 65,6 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 143 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 161,7 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 214,5 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 258,7 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 286 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 356,8 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 455,9 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 429,1 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 556,1 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 657,5 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 572,1 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 760 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 643,6 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 863,8 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 715,1 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 968,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.