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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.433.425/mes
ROI14,4%
Cap rate15,1%
Rent. bruta15,9%
Rent. neta14,4%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 83,3 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 197 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 311,8 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 427,5 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 446 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 544,3 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 535,2 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 662,2 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 624,4 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 781,3 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 713,6 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 901,6 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 802,8 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 1023,1 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 892 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 1145,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.