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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.165.226/mes
ROI15,8%
Cap rate16,6%
Rent. bruta17,5%
Rent. neta15,8%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 98 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 92,1 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 196 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 214,6 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 293,9 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 338,1 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 391,9 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 462,6 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 489,9 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 588,2 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 587,9 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 714,9 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 685,9 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 842,8 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 783,9 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 971,8 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 881,8 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 1102,1 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 979,8 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 1233,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.